Le rôle du Syndicat des copropriétaires (SDC)

Le Syndicat des copropriétaires (SDC) joue un rôle central dans la gestion d’une copropriété. Il regroupe l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble en copropriété.
Il est représenté par le Syndic de copropriété.

Voici les principaux rôles et responsabilités du syndicat :

Le syndicat est responsable de l’entretien, de la conservation et de l’administration des parties communes de l’immeuble (hall d’entrée, toiture, escaliers, ascenseur, etc.).

Les grandes décisions sont prises en assemblée générale (AG) des copropriétaires, qui est l’organe décisionnel du syndicat. Le syndicat vote par exemple sur :

• Les travaux à réaliser dans les parties communes,

• L’approbation des comptes,

• Le budget prévisionnel,

• Le changement de syndic,

• Les actions en justice (ex. contre un copropriétaire ou un tiers).

Il engage les dépenses nécessaires au fonctionnement de la copropriété et répartit les charges entre copropriétaires selon les quotes-parts de chacun.

Le syndicat a une personnalité juridique propre : il peut agir en justice en son nom pour défendre les intérêts de la copropriété, par exemple en cas de litige avec un fournisseur ou un voisin.

Le syndicat confie la gestion courante à un syndic de copropriété (professionnel ou non), qui exécute les décisions prises en AG et s’occupe de l'administration quotidienne.

Le syndicat des copropriétaires ne doit pas être confondu avec le syndic de copropriété, qui est son mandataire.


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