Comprendre mes charges de copropriété
Les charges de copropriété sont les dépenses nécessaires au bon fonctionnement, à l’entretien et à la gestion des parties communes d’un immeuble.
Chaque copropriétaire doit y contribuer selon sa quote-part, généralement définie par les tantièmes ou millièmes de copropriété inscrits dans le règlement de copropriété (RCP).
Deux grandes catégories de charges
Charges générales
Entretien et conservation de l’immeuble : nettoyage des parties communes, réparations, ravalement, etc.
Frais de gestion : syndic, assemblées générales, assurances, honoraires.
Électricité des parties communes (escaliers, ascenseur, portail électrique…).
Entretien des espaces verts ou cours communes.
Ces charges sont réparties entre tous les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes.
Charges spéciales
Chauffage collectif
Ascenseur (seulement si l'appartement y a accès)
Interphone, antenne collective, adoucisseur d’eau, etc.
Ces charges sont réparties en fonction de l’utilité pour chaque lot (par exemple, un rez-de-chaussée peut ne pas contribuer aux frais d’ascenseur).
Comment comprendre et suivre ses charges ?
Relevé annuel de charges : fourni par le syndic, il détaille toutes les dépenses de l’année écoulée et leur répartition.
Budget prévisionnel : voté en assemblée générale, il prévoit les charges pour l’année suivante.
Appels de fonds : le syndic vous demande de verser votre part des charges (souvent trimestriellement).
Exemple concret
Vous habitez au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur et chauffage collectif :
Vous payez une part des charges générales (nettoyage, éclairage, syndic, etc.).
Vous contribuez aux frais de l’ascenseur.
Vous payez une part du chauffage collectif.
Vous ne payez pas pour des équipements dont vous ne bénéficiez pas (par exemple : jardin privé si vous n’y avez pas accès).
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